Reservierungsvertrag spanien

3. Ob die Immobilie übertragen wird möbliert, falls vorhanden, an den Reservierungsdokument eine Bestandsaufnahme der Möbel beigefügt. Wir sehen auch oft Vollkaufverträge, bei denen die Worte „Kaufvertrag“ durch „Reservierungsvertrag“ ersetzt werden und einige Leute verständlicherweise denken, dass dies den Vertrag in einen Reservierungsvertrag verwandelt. Das ist nicht der Der Weiles. Auch nur weil der Vertrag, den Ihnen vorgelegt wird, sehr kurz ist, bedeutet dies nicht unbedingt, dass es sich um einen Reservierungsvertrag handelt. Wenn Sie also einen Reservierungsvertrag zu unterzeichnen und ihnen mitgeteilt haben, dass es sich nur um einen einfachen Vertrag zur Reservierung der Immobilie handelt, ist es immer noch wichtig, dass Ihr Anwalt diesen Vertrag prüft und Sie entsprechend berät. Reservierungsverträge sind beim Kauf von Immobilien in Spanien üblich, sind jedoch nicht obligatorisch. Immobilienmakler sind oft daran interessiert, dass Käufer einen Reservierungsvertrag abschließen und Reservierungsgebühren zahlen, da dies eine feste Verpflichtung zum Immobilienkauf bedeutet. Sie sind jedoch nicht verpflichtet, einen Reservierungsvertrag zu unterzeichnen (obwohl einige Immobilienmakler vorschlagen könnten, dass Sie dies tun müssen) und sollten nicht dazu gedrängt werden. Wenn der Verkäufer die Immobilie nicht an Sie verkauft, haben Sie Anspruch auf Ihr Geld zurück und in einigen Fällen haben Sie anspruch auf die Verdoppelung der Einzahlung zurück (ein cleverer Mechanismus, der entwickelt wurde, um das Gazumping zu stoppen). Die Art des Vertrags, bei dem der Käufer die doppelte Anzahlung erhält, wenn der Verkäufer sich zurückzieht, wird als „Contrato de Arras Penitenciales“ (manchmal abgekürzt „Contrato de Arras“) bezeichnet. Der vollständige Kaufvertrag in Spanien verpflichtet den Käufer, die Immobilie zu kaufen und verpflichtet den Verkäufer, an den Käufer zu verkaufen.

Es legt den Preis, die Bedingungen, beschreibt die Immobilie, legt Zeitpläne für bestimmte Fragen und so weiter. Der Reservierungsvertrag legt auch den vereinbarten Verkaufspreis fest, was bedeutet, dass der Verkäufer keinen höheren Betrag verlangen kann, sobald beide Parteien den Vertrag unterzeichnet haben. Sobald wir diesen Punkt erreicht haben, bedeutet dies, dass wir jetzt eine mündliche oder schriftliche Vereinbarung über den Kauf Ihrer Immobilie in Spanien haben. Jetzt müssen wir sicherstellen, dass die Immobilie reserviert und vom Markt ist. Wir stellen Ihnen ein Reservierungsdokument zur Verfügung, in dem Sie alle Bedingungen der Vereinbarung unterzeichnen können. Es gibt verschiedene „private“ Verträge, die Sie unterzeichnen können, bevor Sie zum „öffentlichen“ Vertrag gelangen (die Taten, die Sie vor einem Notar unterzeichnen). Private Verträge sind für Käufer und Verkäufer nicht weniger bindend als die öffentlichen Taten, können aber ohne Unterschrift des Notars nicht in das Grundbuch eingetragen werden, und sie sind nicht für Dritte, wie die Gläubiger des Verkäufers, bindend. Unterschreiben Sie niemals einen öffentlichen oder privaten Vertrag, ohne dass Ihr Anwalt ihn zuerst überprüft und Ihnen grünes Licht gibt. Ihr unabhängiger Anwalt oder Anwalt sollte Ihnen leicht sagen können, welche Art von Vertrag Sie unterzeichnen und ob es in Ordnung ist, zu unterzeichnen, also unterschreiben Sie nichts, bis Sie Rechtsberatung in Anspruch genommen haben. 5.

Betrag der Reservierung und dass die gleiche wird vom Endpreis abgezogen werden. 8. Dieses Vorbehaltsdokument unterliegt der Untersuchung der Immobilie durch den Kaufanwalt, um sicherzustellen, dass die Immobilie frei von pfandrechten und Belastungen ist und die den Planungsvorschriften in dem Gebiet entspricht, in dem sich die Immobilie befindet. Andernfalls muss die Reservierung an die Käufer zurückgegeben werden. Es ist möglich, den Buchungsvertrag schritt vollständig zu umgehen, wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen und direkt zu einem Kaufvertrag wechseln, vorausgesetzt, alle notwendigen Kontrollen wurden durchgeführt und Ihr spanischer Anwalt ist überzeugt, dass es keine Risiken in Bezug auf den Immobilienkauf gibt.

Veröffentlicht in Allgemein.